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房子违建怎么处理(房子违建的认定标准)

一般违法建筑是指没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证所建的房子,或是采取欺骗手段骗取批准而建、扩建、改建的房屋。也就是说违反了《土地管理法》和《城乡规划法》中的规定。那么违建的房子会怎么处理呢?下面一起来了解一下。

房子违建怎么处理(房子违建的认定标准)

房子违建怎么处理

当事人在无相关部门颁发的准建手续的情况下,在农村集体土地上私自建造房屋,违反了《土地管理法》的相关法律规定,可以依据法律规定,相关部门有权实施以下行政处罚:

1、拆除在非法取得的土地上新建的房屋或其他设施,恢复土地原貌;

2、没收在非法取得的土地上新建的房屋或其他设施;

3、可并酌情处罚款;乡、镇人民政府也可以实施的相应的行政处罚。我国也出台了《城乡规划法》,根据这个里面的一些相关规定,对于那些事违规的建筑,那些是可以拆除的也做了明文规定,这里面有几项必须注意,建设的时候必须要取得相关部门的许可证,也可以到当地的人民政府申请合法的手续以后再进行建设,没有完备这些手续,也没有自行整改的,那么国家是有权利进行拆除的。

对于继续违法建造的行为的,作出行政处罚决定的机关有权制止。如果建设单位或者个人对行政处罚决定不服,可以在接到决定之日起十五日内,向人民法院起诉。

房子违建怎么处理(房子违建的认定标准)

房子违建的认定标准

1、占地不合法

这类房屋一般是占用的土地有问题,比如在基本农田上盖房,由于国家对基本农田管控很严格,毕竟我国是人口大国,粮食安全问题事关国家安全。因此基本农田是被明确禁止的“红线”,逾越这条“红线”所建设的建筑物,一定予以拆除,即使获得了行政机关审批具有建设许可的房屋,只要占用的土地是基本农田也会拆除,不过要是通过正常的审批程序因为行政机关的疏漏而获批建造的房屋,可以获得一定的补偿,背后的法理是对信赖利益的保护。

2、违反相关法律法规

《城乡规划法》出台后,所有的建房行为都需要进行审批,拥有建设许可才容许建造房屋。而在之前是不需要建设许可的。但是不能理解成《城乡规划法》出台前的所有没有审批的建设都是不违法的。在认定“违建”时不光看这一部法律,比如《城市规划法》,在还没出台《城乡规划法》时,违反《城市规划法》的也是“违建”。

此外,违反其他法律法规也会构成“违建’,如《消防法》规定建筑要有应急通道和配备消防设施,没有这些消防措施也有可能会被认定成“违建”。